Vous vendez votre maison ou un terrain… contactez nous

Avantage du neuf

La Loi Pinel, le plus avantageux des dispositifs d’investissement

  • 6, 9 ou 12 ans : vous choisissez la durée de votre projet
  • NOUVEAUTÉ : Possibilité de louer à votre famille
  • INÉDIT : Une réduction d’impôts jusqu’à 21% de votre investissement
  • Des emplacements à forte demande locative
  • Un financement optimisé même sans apport

Qui finance mon investissement

  • 35 à 40% d'épargne
  • 40 à 45% de loyers
  • 20% d'impôts

Le dispositif de défiscalisation Pinel se détache de ses prédécesseurs par sa souplesse. L’investisseur a ainsi le choix de 3 durées de mise en location, auxquelles correspondent des remises d’impôt. 6 ans, 9 ans ou 12 ans, chacun peut adapter son investissement locatif en fonction de ses projets patrimoniaux.

Les choix de la défiscalisation Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet aux propriétaires de logements neufs mis en location de choisir entre 3 durées de mise en location :

  • 6 ans, pour 12 % de remise d’impôt.
  • 9 ans, pour 18 %.
  • 12 ans, pour 21 %.

Le pourcentage s’applique sur le prix du logement. Ainsi, pour un investissement d’un montant maximum de 300 000 €, la réduction peut atteindre jusqu’à 6 000 € par an, et ce pendant une période de 6 ans soit 36 000 €. La reduction maximum sera ainsi de 54 000 € pour une location de 9 ans, et de 63 000 € pour une location de 12 ans !

Afin de connaître le montant de sa défiscalisation, il convient de prendre en compte le plafond du prix au mètre carré, fixé à 5 500 €/m2, pour les logements situés en métropole et Outre-Mer.

Autrement dit, pour un logement de 45 m2 acheté 260 000 €, le calcul de la réduction d’impôts se fera sur la base suivante : 5 500 x 45 = 247 500 (et non 260 000 €).

Sur 6 ans, le propriétaire bénéficiera donc d’une réduction d’impôts totale de 12 % x 247 500, soit 29 700 €, ou  encore 4 950 € par an pendant 6 ans.

L’avantage fiscal est donc particulièrement attrayant pour les particuliers désireux d’investir dans l’immobilier.

A noter qu’il convient de bien réfléchir à son projet avant de réaliser l’achat, notamment en termes de localisation et de type de bien, cela afin d’augmenter la rentabilité de son investissement.

Dans la pratique, l’investisseur peut commencer à louer pendant 6 ans. Il a ensuite la possibilité d’étendre sa location pendant 3 ans. Jusqu’à la 9e année, il appliquera une remise d’impôt de 2 % du prix du logement acheté, sur chaque déclaration annuelle de revenus.

À partir de la 10e année et ce jusque la 12e, sa remise d’impôt sera de 1 %.

L’investissement locatif est une solution intéressante pour se constituer un complément de retraite. Une fois les mensualités du prêt immobilier remboursées, le loyer constitue une rente pour le propriétaire. Cette rente se transmet au dernier vivant, puis aux descendants par la suite. La loi Pinel permet de réaliser plus facilement ce projet, en réduisant les impôts de l’investisseur.

S’assurer un complément de retraite grâce à la loi Pinel

Alors que le climat économique actuel fait régner l’incertitude générale quant à l’avenir, la loi Pinel offre une alternative intéressante pour compléter ses revenus de retraite.

Au-delà de la réduction d’impôts dont elle fait bénéficier les propriétaires investissant dans l’immobilier locatif, elle permet également de se constituer une retraite complémentaire, grâce aux revenus réguliers générés par les loyers perçus chaque mois.

De plus, outre leur régularité, ces sources de revenus sont aussi sûres et pérennes, grâce notamment au ciblage géographique du dispositif Pinel, correspondant aux zones où la demande en locatif est véritablement existante.

Enfin, si l’engagement locatif induit par la loi Pinel oblige le propriétaire à louer son logement pour une durée minimale de 6 ans, rien ne l’empêche de vendre son bien immobilier au terme du bail de location. Et ainsi d’utiliser le produit de cette vente immobilière pour faire fructifier son patrimoine, et ainsi s’assurer une retraite sereine et confortable.

A noter que, si l’incitation fiscale représente l’un des avantages majeurs de la loi de défiscalisation, les raisons d’investir en Pinel sont nombreuses, à l’image de la possibilité de se constituer une retraite mais aussi un patrimoine immobilier.

Un patrimoine immobilier se transmet au dernier vivant, puis aux descendants. Il permet d’obtenir une rente par l’intermédiaire des loyers encaissés une fois le prêt immobilier remboursé. Grâce à la loi Pinel, il est désormais possible d’investir dans l’immobilier locatif, de profiter de remises d’impôt, et de louer le logement à ses descendants.

Se constituer un patrimoine immobilier en loi Pinel

Outre l’opportunité de se constituer une retraite, la loi Pinel permet également aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier. Or, à l’heure où l’épargne traditionnelle est aléatoire, l’investissement dit « dans la pierre » demeure une valeur sûre, et permet d’assurer son avenir de façon sereine.

Disposer d’un patrimoine immobilier représente en effet une sécurité financière et patrimoniale qui fait de ce type d’investissement l’un des plus rentables et des plus sûrs.

Selon sa capacité financière et ses objectifs en termes de fiscalité et de constitution de patrimoine, il peut être judicieux d’investir dans plusieurs logements (dans la limite de deux par an et par foyer fiscal).

A noter toutefois qu’il convient de réfléchir précisément à son projet d’investissement en loi Pinel avant de se lancer dans l’achat de biens immobiliers. Pour cela, solliciter l’expertise d’un professionnel (conseiller en gestion de patrimoine, conseiller financier…) peut s’avérer pertinent, afin d’optimiser au mieux son investissement.

Ces professionnels pourront en effet orienter leurs clients vers les choix les plus adaptés à leurs souhaits et leurs capacités, tant en termes de type de logement que de zone géographique. Il est vrai que, selon la nature du bien acheté ou encore la zone géographique où il se situe, le rendement de l’investissement peut passer du simple au double.

Partager cette page

Vous souhaitez être contacté par un conseillé